İmar Planı Değişikliği: Keyfi Uygulamalar Artık Tarih Oluyor!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı ve Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği" ile imar planı değişikliklerinden kaynaklanan değer artışlarının bir kısmı kamuya aktarılacak. Bu yeni düzenleme, şehircilik ilkelerini güçlendirmeyi, keyfi imar değişikliklerini önlemeyi ve plansız büyümeyi engellemeyi hedefliyor. Peki, bu yönetmelik tam olarak ne anlama geliyor ve neler değişecek?
İmar Planı Değişikliklerinde Yeni Dönem
Yeni yönetmelik, imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazların değer kazanmasından elde edilen kazancın bir kısmının kamuya aktarılmasını öngörüyor. Bu sayede, imar rantının kamu yararına kullanılması amaçlanıyor. Daha önce sıkça eleştirilen keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi ve şehircilik ilkelerine uygun planlamanın teşvik edilmesi hedefleniyor. Bu düzenleme ile birlikte:
- Şeffaflık artacak: İmar planı değişiklik süreçleri daha şeffaf hale getirilecek.
- Adalet sağlanacak: İmar kaynaklı rantın kamu ile paylaşılması sağlanacak.
- Plansız büyüme önlenecek: Keyfi değişikliklerle plansız büyümenin önüne geçilecek.
Bu yeni düzenleme, özellikle büyük şehirlerde yaşanan plansız yapılaşma sorununa çözüm getirmeyi amaçlıyor. İmar planı değişikliklerinin daha kontrollü ve şehircilik ilkelerine uygun bir şekilde yapılması, yaşam kalitesini artıracak ve çevrenin korunmasına katkı sağlayacak.
Değer Artış Payı Nasıl Hesaplanacak?
Yönetmeliğe göre, imar planı değişikliği sonucu oluşan değer artışı belirli bir oranda kamuya aktarılacak. Bu oranın nasıl hesaplanacağı ve hangi projelerin bu uygulamaya tabi olacağı yönetmelikte detaylı bir şekilde belirtiliyor. Değer artış payının hesaplanmasında taşınmazın konumu, büyüklüğü ve imar planı değişikliğinin niteliği gibi faktörler dikkate alınacak. Bu sayede, daha adil ve şeffaf bir uygulama sağlanması hedefleniyor.
Bu düzenleme ile elde edilen gelirler, öncelikle kentsel altyapı projelerinde ve çevre düzenlemelerinde kullanılacak. Böylece, imar planı değişikliklerinden elde edilen kazanç, doğrudan şehirlerin ve vatandaşların yaşam kalitesini artırmaya yönelik yatırımlara dönüştürülecek.
Türkiye'nin dört bir yanında çarpık kentleşme ve plansız büyüme sorunlarına karşı önemli bir adım atılmış oldu. Bu yönetmelik, imar planı değişikliklerinin daha şeffaf, adil ve şehircilik ilkelerine uygun bir şekilde yapılmasını sağlayarak, şehirlerin daha yaşanabilir ve sürdürülebilir hale gelmesine katkıda bulunacak. Keyfi imar değişikliklerinin sona ermesi, uzun vadede şehirlerin estetiği ve fonksiyonelliği açısından olumlu sonuçlar doğuracak.
