Nurdoğan ARSLAN ERGÜN
Türkiye’de cadde mağazacılığı portföyü 250 milyon dolara ulaşan ve kurumsal kiracıları ortasında Chanel, Zara, Vakko, H&M, Starbucks, MAC üzere markalar bulunan Venue International, Vakko ile girdiği lüks otel yatırımlarına yeni markalarla devam ediyor.
Şirketin bu yıl içerisinde 5 lüks otel yatırımı olacak. Venue International’ın kurucusu Kaan Namlıcı, Türkiye’nin lüks pazarında süratli bir yükselişe geçtiğini söyledi. Dünyaca ünlü lüks markaların bilhassa Abdi İpekçi, Beyoğlu üzere caddelerde yer baktığına işaret eden Namlıcı, çok yakın vakitte bir markanın giriş yapacağı sinyalini verdi. Namlıcı, hem perakende hem de turizmdeki çalışmalarını DÜNYA’ya anlattı.
Cadde perakendesinde portföy büyüyor
Başta Inditex Kümesi, Louis Vuitton olmak üzere hem perakende hem de otelde yabancı markaların Türkiye pazarına ilgisinin ağır olduğunu söyleyen Namlıcı, “Şu anda bir iştah var. Gerçek lokasyonda hakikat yer olursa ilgileniyorlar. İstiklal Caddesi’nde ilgilendiğimiz bir gayrimenkul var. Orası olursa daha evvel Türkiye pazarında olmayan bir marka ile işbirliği düşünüyoruz. Bunun 2 ay içerisinde sonuçlanmasını bekliyoruz” dedi.
Son 5 yılda kıymetli projelere imza attıklarını söz eden Namlıcı, “Venue International olarak cadde perakendeciliğinin değerli yatırımcısı ve geliştiricisi Hollandalı Vastned Retail N.V.’nin portföyünü 100 milyon euro’nun üzerinde bir kıymet ile satın alarak, 2017’de Türkiye’ye giriş yaptık. Bugün cadde perakendesinde 15 bin metrekarelik portföye sahibiz. Bu alanda Türkiye’nin en büyük oyuncusuyuz.
Yatırım yapıp geliştirdiğimiz binalarda, Chanel, Zara, Vakko, H&M, Starbucks ve MAC üzere kurumsal kiracılar yer alıyor” dedi. Portföylerinin yüklü olarak, 150 yıldır İstanbul’un alışveriş ve toplumsal sahnesi olarak bilinen İstiklal Caddesi üzerinde olduğunu aktaran Namlıcı, “Türkiye’nin en bedelli caddesinde yer alan neredeyse tüm yabancı markalar bizim iş ortağımız pozisyonunda. 2024 başı prestijiyle cadde mağazacılığı portföyümüzün bedeli 250 milyon dolar” açıklamasını yaptı.
Otelcilikte de lüks markalarla çalışıyor
Venue’nün savlı olduğu bir başka alan ise turizm. Birinci olarak yüzde 50 iştirakle Nişantaşı’ndaki Vakko Hotels’i açan Venue International bir mühlet evvel Beyoğlu’nun ikonik binası Afrika Han’ı satın aldı. Venue bu noktada Marriott ile iş birliği içerisinde.
Global otel markası Moxy’i Türkiye’ye birinci defa getirmeye hazırlanıyor. Otelin 2025 başında faaliyete geçmesi planlanıyor. Beyoğlu’nun 3 büyük hanından biri olan tarihi Afrika Han’ı satın aldıklarını ve 70 milyon dolarlık yatırımla tecrübe oteli yapacaklarını kaydeden Namlıcı, “Afrika Han Türkiye’nin birinci Moxy oteli olacak.
Biz hanın tarihi dokusunu bozmadan inşaata devam ediyoruz. Bu otel Beyoğlu’na güç katacak” dedi. Moxy ile ikinci otellerini de Almanya’nın Düsseldorf bölgesinde açacaklarını duyuran Namlıcı, “Yurtdışında birinci projemiz olacak. 130 odalı bir Moxy yapıyoruz. Gayemiz 2024 sonuna ya da 2025’ilk Ocak-Şubat aylarına yetiştirmek” diye konuştu. Veneu’nun Almanya otel yatırımını fiyatı ise 25 milyon dolar.
Sultanahmet’e ‘turizm sokağı’ kuracak
Yeniden otel yatırımları kapsamında Sultanahmet’te 11 tane bina satın aldıklarını açıklayan Namlıcı, şu bilgileri verdi: “Tarihi Yarımada’da 11 binayı tek otel olarak birleştirip turizm sokağı yapacağız. Çok özel olan bu Taşkonak projesini yılsonuna yetiştirmek istiyoruz.” Turizm sokağı için 50 milyon dolarlık yatırım yapan kümenin otelcilik yatırımları bununla da hudutlu değil.
Kapadokya’da 122 odalı bir yer alan küme, onu da 60 odaya düşürerek kendi konseptine uygun bir otel inşa ediyor. 20 milyon dolara mal olan bu otelin de 2025’in birinci aylarına yetiştirilmesi planlanıyor. Kaan Namlıcı, “Bugün 80 milyon dolar yatırım yaptığımız Vakko Hotel & Residence ile Nişantaşı’na kıymet katıyoruz. Vakko ile yüzde 50-50 ortak bir şirket kurduk.
Abdi İpekçi’de sahip olduğumuz en kıymetli binalardan birini otele dönüştürdük. Tüm yatırımı Venue International tarafından yapılan bu proje, bugün yüzde 100’e yakın dolulukla ilerliyor. Dünyada kendi segmentinde eşsiz hizmet veren ne kadar turizm markası varsa, bizim emelimiz bu isimlerin Türkiye’de olmasını sağlamak. Bugün prestijiyle turizmde 300 milyon dolarlık bir yatırım büyüklüğüne eriştik” bilgisini verdi.
“AVM trendi artık zıdda dönüyor”
Geçmişte alışveriş merkezi yatırımlarının çok süratli arttığını söyleyen Kaan Namlıcı, “Trend çok süratli zıdda dönüyor. Şu anda markalar, caddelere geri dönüyor. Bütün dünyada olduğu üzere Türkiye’de bu rüzgâra kapılıyor. Şu anda Zara’nın tüm dünya genelinde en çok ciro yaptığı 5’inci mağaza İstiklal Caddesi’nde. Bu markalar, bulundukları lokasyonların marka kıymetini de yükseltiyor” dedi.
“Sorun nitelikli gayrimenkul bulmak”
Büyük markaların Türkiye pazarına girmek istediğini fakat kira sayılarının çok arttığını söyleyen Namlıcı, “Caddelere baktığımızda nitelikli gayrimenkul külfetimiz var. Nitelikli bina yok, binalar eski. Bir marka zelzele riskinden ötürü çıktığı vakit gidecek bina bulamıyor. O nedenle hem Nişantaşı hem de İstiklal Caddesi’nde nitelikli gayrimenkul yatırımları planlıyoruz” dedi.
“Dövizin çok artacağına inanmıyorum”
Kaan Namlıcı, şunları söyledi; “2024’ün daha da düzgün olacağına inanıyorum. Kur yıllarca o kadar tutuldu ki döviz patlayınca uzun vadeli döviz kredisi kullanan herkes önemli ziyan etti. Bugün yeniden kredi finansmanları konuşulurken dövizle kredi alma taraftarıyım. Zira dövizin çok artacağına inanmıyorum. TL ve enflasyonda da patlama olacak diyenlere katılmıyorum.”
“Nitelikli gelirimiz 100 milyar dolar olabilir”
Turizmde Türkiye’nin turist maksatlarını tutturduğunu fakat gelirde geri kaldığını söz eden Kaan Namlıcı, “Türkiye’ye daha çok yabancı otel markasının geleceğine, yeni projelerin gelişeceğini inanıyorum. Nitelikli markalarla turizm gelirlerimiz daha üstlere çıkabilir. Yalnızca moda ve alışveriş değil tecrübe turizmini de geliştirmeliyiz. Kaliteyi ülkeye getirdiğimiz vakit 60 milyar dolar, 100 milyar dolar olabilir” yorumunu yaptı.
Ekonomi > Şirketler
HABER İÇERİĞİ : Dünya
