Marmara Bölgesi'nde yaşanan son deprem, İstanbul'da yaşayanları tedirgin etti. Özellikle eski binalarda yaşayanlar, daha güvenli yapılar aramaya başladı. Bu durum, İstanbul'un kuzey ilçelerinde bulunan konutlara olan talebi önemli ölçüde artırdı. Emlak uzmanları, bu talebin fiyatları yukarı yönlü etkileyebileceği konusunda uyarıyor.
Deprem Sonrası Güvenli Konut Arayışı
23 Nisan'da Marmara Bölgesi'nde meydana gelen 6.2 şiddetindeki deprem, İstanbul'daki yapıların güvenliği konusunu yeniden gündeme getirdi. Özellikle 1999 depremi öncesi inşa edilen binalarda yaşayan vatandaşlar, daha güvenilir konutlara geçmek için harekete geçti. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:
"2000 yılı öncesi yapılmış yapı stokumuza baktığımızda, 600 bine yakın riskli yapı dönüşüm bekliyor. Bu noktada buralarda oturan vatandaşların gerek kendileri gerekse aileleri için daha güvenilir yapılara geçmek istediği taleplerini alıyoruz. Konut fiyatlarının talep ve maliyet açısından etkilenebileceğini değerlendiriyoruz."
İstanbul'un Kuzey İlçeleri Cazibe Merkezi Oldu
Deprem sonrası, İstanbul'un kuzeyindeki ilçeler, özellikle yeni ve mühendislik hizmetlerinden faydalanmış yapılarla öne çıkıyor. Bu durum, söz konusu bölgelere olan talebi önemli ölçüde artırdı. Özelmacıklı, bu durumu şöyle değerlendiriyor:
"İstanbul’da deprem sonrası mühendislik hizmetlerinden faydalanmış yapılara talep arttı. İstanbul, yeni yapı stoklarına kuzeyinde daha etkin ve verime sahip. O yüzden İstanbul’un kuzeyindeki ilçelerine daha çok talep var diyebiliriz. Bizim öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı yönünde."
Peki, İstanbul'un kuzeyinde hangi ilçeler öne çıkıyor? İşte deprem sonrası güvenli konut arayışında popüler hale gelen bazı ilçeler:
- Arnavutköy: Yeni konut projeleri ve geniş yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor.
- Başakşehir: Modern şehir planlaması ve depreme dayanıklı yapılarla öne çıkıyor.
- Çatalca: Sakin yaşamı ve doğayla iç içe konutlarıyla tercih ediliyor.
- Eyüpsultan: Tarihi dokusu ve yeni konut projelerinin birleşimiyle ilgi görüyor.
Fiyatlar Artacak mı? Uzmanlardan Uyarılar
Artan talep, İstanbul'un kuzeyindeki konut fiyatlarını yukarı yönlü etkileyebilir. Emlak uzmanları, özellikle sıfır ve yeni binalarda fiyat artışları yaşanabileceği konusunda uyarıyor. Ancak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, deprem sonrası fahiş fiyat artışlarına karşı denetimlerini sıklaştırmış durumda. Özelmacıklı, bu konuda şunları söyledi:
"Bakanlık deprem sonrasında fahiş fiyat artışı konusunda şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibine cezai işlem uyguladı."
Sonuç olarak, Marmara depremi İstanbul'da yaşayanların konut tercihleri üzerinde önemli bir etki yarattı. Güvenli konut arayışı, özellikle İstanbul'un kuzeyindeki ilçelere olan talebi artırırken, fiyatların da yükselme potansiyeli taşıdığı belirtiliyor. Vatandaşların bu süreçte dikkatli olması ve uzmanlardan destek alması önem taşıyor.
