Konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor.
Geçtiğimiz yıllarda hızlanan konut fiyat artışları, yüksek faizlerin de tesiriyle son aylarda resmi enflasyon oranının altında seyretmeye başladı.
Merkez Bankası’nın (TCMB) dün açıkladığı konut fiyat endeksi (KFE) datalarında dikkat çeken ayrıntılar yer aldı.
REEL KAYIP YÜDE 5’İ AŞTI
TÜİK’e nazaran ocak ayında aylık tüketici enflasyonu yüzde 6,7 olurken, konut fiyatlarında ortalama nominal artış oranı Türkiye genelinde yüzde 2,3’te, İstanbul’da yüzde 1,3’te kaldı.
Enflasyona nazaran hesaplama yapıldığında, ocak ayında ortalama konut fiyatları gerçek olarak Türkiye genelinde yüzde 4,13, İstanbul’da yüzde 5,07 oranında kıymet kaybetti.
Böylece Eylül 2018’den bu yana birinci defa İstanbul’da konut fiyatlarında aylık bazda gerçek kıymet kaybı yüzde 5’i aştı.
Yine düşük faiz periyodunun akabinde döviz krizi nedeniyle sert faiz artışına imza atılan Eylül 2018’de ortalama konut fiyatları aylık bazda gerçek olarak Türkiye genelinde yüzde 6,71, İstanbul’da 6,21 yüzde oranında kıymet kaybetmişti.
13 YILIN EN AĞIR İKİNCİ KAYBI
İstanbul’da ortalama konut fiyatlarında aylık bazda görülen gerçek bedel kaybı, Ağustos 2011’e kadar giden TCMB data setinin en yüksek ikinci gerçek kayıp oranı olarak kayıtlara geçti.
Türkiye genelinde de Aralık 2021 sonrasında birinci kere Ocak 2024’te ortalama konut fiyatlarında aylık bazda yüzde 4’ü aşan bedel kaybı görüldü. Aralık 2021’de gerçek kayıp yüzde 4,96 olmuştu.
TCMB bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde ocakta ortalama konut fiyatında yıllık nominal artış oranı yüzde 68, yıllık gerçek artış oranı yüzde 1,4 oldu.
KFE 2023 Aralık ayında yıllık bazda yüzde 75,5 artış göstermişti. Aralıkta gerçek fiyat artışı ise yüzde 7,1 olarak gerçekleşmişti. Ocak ayındaki nominal yıllık artış oranı, Aralık 2021’den bu yana düşük oran olarak kayıtlara geçti.
3 BÜYÜKŞEHİRDE FİYAT ARTIŞLARI
İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2024 yılı Ocak ayında bir evvelki aya nazaran, sırasıyla yüzde 1,3, 2,4 ve 2,8 oranlarında artış gözlendi.
Endeks bedelleri bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 54,5, 85,6 ve 70,4 oranlarında artış gösterdi.
Türkiye genelinde bir konutun metrekare fiyatı 30 bin 900,3 TL olurken İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 45 bin 129,8 TL, 24 bin 373 TL ve 35 bin 684,5 TL oldu. Böylelikle 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı Türkiye genelinde yaklaşık 3,1 milyon TL, İstanbul’da 4,5 milyon TL, Ankara’da 2,4 milyon TL ve İzmir’de 3,5 milyon TL oldu.
Konut fiyatlarının en çok arttığı vilayetler ise yıllık yüzde 103,8 artışla Ağrı, Ardahan, Kars Iğdır’ı içine alan bölge oldu. O bölgeyi yüzde 103,7 artışla Çankırı, Kastamonu, Sinop bölgesi ve yüzde 98,3 artışla Erzurum, Bayburt ve Erzincan bölgeleri izledi.
Artış,Fiyat,Reel,Türkiye Genelinde,Ocak,Konut Fiyat,Ortalama Konut,Aylık,Ayında,Bazda,Aralık,İstanbul’da,Yıllık
Haber Kaynak : Sözcü
